SUPERBONUS: come funziona e come si ottiene

Il Superbonus  è un incentivo introdotto dal decreto Rilancio che consente ai beneficiari di effettuare lavori di riqualificazione energetica e riduzione del rischio sismico in pratica senza aver alcun tipo di costo. Grazie a questo incentivo i beneficiari che eseguono lavori di ristrutturazione possono contrare su una detrazione  delle spese sostenute per gli interventi.

Dal 17 febbraio non esiste più però la possibilità di cedere il credito o di avere lo sconto in fattura: per chi non ha deliberato e presentato la Cila entro quella data, rimane quindi solo come semplice detrazione. Per gli altri c’è tempo fino al 30 novembre per comunicare le cessioni del credito e gli sconti in fattura fatti nel 2022. In ogni caso va ricordato che su tutta la documentazione necessaria va comunque apposto il visto di conformità, anche se non si può più accedere alla cessione del credito o allo sconto in fattura e si indica la detrazione nella dichiarazione dei redditi.

La seconda importante modifica, è stata introdotta a fine 2022 con il decreto Aiuti-quater e prevede la riduzione della detrazione da 110% a 90% per i lavori iniziati dopo il 1° gennaio 2023. Tuttavia, lo stesso decreto ha anche dato una nuova chance alle villette, introducendo come barriera di accesso alla misura una sorta di quoziente familiare. Con la manovra di bilancio, poi, era stato prorogato al 31 dicembre il termine per presentare la Cila da parte dei condomini per rimanere nel 110% anche nel 2023.

SCADENZE

Per i lavori iniziati dal 1° gennaio 2023 la percentuale di detrazione passa quindi al 90% per tutti. In pratica il 10% della spesa rimane a carico di chi intraprende il lavoro di ristrutturazione. Tuttavia, rimangono alcuni casi in cui è possibile utilizzare ancora il Superbonus al 110%, partendo dagli interventi da chiunque realizzati su immobili siti nei Comuni dei territori colpiti da eventi sismici a partire dal 1° aprile 2009 dove sia stato dichiarato lo stato di emergenza, dove il termine ultimo per ottenere il superbonus al 110% è il 31 dicembre 2025.

Per le spese effettuate dal 2022 in poi la detrazione deve essere ripartita in 4 rate di pari importo, tuttavia solo per le spese sostenute nel 2022 la detrazione può esser ripartita in 10 rate.

A Partire dal 2 maggio chi ha ottenuto i crediti d’imposta nel 2022 ma ancora non li ha utilizzati, quindi, parliamo di banche finanziarie e fornitori, possono comunicare all’Agenzia delle entrate la volontà di ripartire l’utilizzo del credito d’imposta in 10 anni invece che in 4. Per farlo occorre loggarsi nel proprio profilo dell’Agenzia delle entrate e utilizzare la specifica funzione che si trova nella piattaforma di cessione dei crediti.

Fa fede il criterio di cassa dei pagamenti, quindi, le spese si considerano sostenute nell’anno in cui sono state pagate, a prescindere dalla data della fattura. Per i pagamenti condominiali fa fede la data del bonifico del condominio non quella di versamento delle rate dei singoli condomini.

CONDOMINI

Per i lavori in condominio c’era tempo fino al 31 dicembre 2023 per ottenere il 110% presentando la CILA entro il 31 dicembre 2022 e deliberando i lavori entro il 18 novembre 2022. Per chi ha deliberato tra il 19 novembre e il 24 novembre il limite per presentare la Cila era il 25 novembre 2022.

Per chi non ha colto l’occasione, la detrazione scende per tutto il 2023 al 90%, al 70% nel 2024 e nel 2025 scenderà al 65%. Gli stessi limiti e le stesse scadenze sono validi anche per i proprietari di intere palazzine composte da 2 a 4 unità immobiliari.

VILLETTE

Per le case unifamiliari sulle quali sono stati fatti almeno il 30% dei lavori entro il 30 settembre 2022, il 110% spetta per le spese sostenute entro il 30 settembre 2023, altrimenti la detrazione del 110% spetta solo per le spese sostenute fino al 30 giugno 2022. Chi ha iniziato i lavori dal 1° luglio o ha presentato i titoli abilitativi a partire da questa data, se ha completato il 30% dei lavori entro il 30 settembre ha diritto al superbonus 110% fino a fine settembre 2023.

Occorre dimostrare che al 30 settembre è stato raggiunto il 30% dei lavori preventivati. Per farlo, serve che il Direttore dei lavori faccia una dichiarazione scritta basata sulla documentazione in suo possesso (Sal, fotografie, bolle, fatture…) da tenere a disposizione per un’eventuale richiesta degli organi di controllo e da allegare ai documenti da produrre in sede di invio della documentazione finale. Il direttore dei lavori deve inviare la dichiarazione al committente e all’impresa per tutelare tutte le parti coinvolte e continuare a beneficiare degli incentivi per i lavori da svolgere entro fine anno.

Per chi ha perso il diritto al superbonus rimangono comunque le altre detrazioni che, benché non arrivino a percentuali così alte, permettono di recuperare dal 50% al 65% della spesa sostenuta.

Per gli interventi di ristrutturazione di unità unifamiliari, compresi nel superbonus, avviati a partire dal 1° gennaio 2023 la detrazione passa al 90% ed è concessa fino al 31 dicembre 2023, solo se:

• l’unità immobiliare oggetto di intervento edilizia sia adibita ad abitazione principale del contribuente;
• il contribuente abbia un reddito di riferimento inferiore a 15.000 euro, calcolato con il sistema del quoziente.

Il decreto Aiuti -quater introduce una sorta di quoziente familiare per valutare la soglia di reddito dei singoli contribuenti che vogliono ottenere il superbonus al 90%. Infatti, al di sotto del limite di reddito calcolato con questa procedura non si può utilizzare questa agevolazione.

Per prima cosa occorre sommare tutti i redditi familiari posseduti nel 2022, il risultato della divisione deve essere inferiore a 15.000 euro.
Quindi, dichiarazione dei redditi alla mano, si sommano i redditi complessivi lordi di chi rientra nello Stato di famiglia, in particolare:

• coniuge, soggetto legato dall’unione civile o convivente;
• altri familiari a carico fiscalmente nel 2022.